Posted by: admin декабря 11th, 2025

Решения кризиса доступности жилья не придут от правительства

В условиях значительной слабости на рынке труда, проблем с ликвидностью на денежных рынках и усиленного внимания к некоторым пузырям на рынках капитала всем стало очевидно, что существует кризис доступности жилья.

По мере того как «пузырь всего» временно спадает, он уже не отвлекает полностью от экономического ущерба, причиненного легкими деньгами и инфляцией. Подстегиваемые маниакальной печатью денег с 2008 года — особенно после ипотечного кризиса и паники, вызванной COVID-19, — цены стремительно росли по мере обесценивания доллара.

Согласно данным Case-Shiller, цены на жилье росли почти на 7 процентов в годовом исчислении с момента достижения минимума в начале 2012 года.

Индекс S&P 500 вырос почти в 10 раз с минимумов 2009 года, при этом любой существенный спад будет поддерживаться вливаниями ликвидности со стороны Федеральной резервной системы, раздувающей пузырь на фондовом рынке.

Расходы на медицинское обслуживание и страховые взносы растут гораздо быстрее, чем в большинстве других категорий, что является тревожным признаком для растущего числа людей, страдающих ожирением и нездоровьем.

Даже индекс потребительских цен (ИПЦ) — государственный показатель, который, как утверждается, измеряет общий уровень цен в экономике США, — указывает на то, что номинальная заработная плата едва успевает за этим показателем инфляции, а это значит, что реальный рост заработной платы уже довольно давно остается вялым.

Сейчас американцы увлечены спекуляциями и азартными играми, многие влезают в долги, чтобы погнаться за стремительно растущей прибылью на рынке капитала. В качестве доказательства можно привести недавние рекордные показатели остатков по маржинальным кредитам и задолженности домохозяйств, совпавшие с ростом посещаемости казино.

Трудно представить себе более ясную картину моральной деградации и экономической стагнации, особенно среди наемных работников среднего класса, но эта истина уже некоторое время затмевается устойчивой спекулятивной манией на рынках активов, поощряемой сменяющимися администрациями и покорным центральным банком.

Проявив немного наблюдательности, можно увидеть причинно-следственные связи. Государственное вмешательство в экономику — возможно, после кратковременного искусственного повышения активности — приводит к искажениям инфляционного характера. Эти искажения в конечном итоге достигают такого уровня, что «необходимо» предпринять политические действия. Политические действия приводят к еще большему искажению, которое повторяет цикл вмешательства-искажения по типу ступенчатой ​​функции, так что совокупное государственное вмешательство в экономику всегда увеличивается дискретными всплесками, что приводит к почти полному закреплению и постепенному вытеснению функций свободного рынка.

Схватиться за не ту сторону палки

Г. Л. Менкен говорил, что простые люди знают, чего хотят, и заслуживают того, чтобы получить это, причем сполна. В этом ключе комментаторы сейчас активно обсуждают, что правительство «должно» сделать для решения кризиса доступности жилья.

Одно из предложений исходит от Американского института предпринимательства. Они утверждают, что для того, чтобы сделать жилье более доступным и вернуть американскую мечту на правильный путь, необходим «план Маршалла». «Необходимы смелые, дальновидные действия» или что-то в этом роде. Это та самая чепуха, которую так любят политические деятели.

Толстяк Билл Пулте — директор Федерального управления жилищного строительства при Трампе — предложил ввести 50-летнюю ипотеку для улучшения ситуации на рынке жилья. Очевидные недостатки этой идеи уже были справедливо отмечены, поэтому я не буду их повторять. Но ошибочная основная предпосылка должна быть очевидна — государственное вмешательство под видом инноваций никогда не сможет сравниться со свободным рынком, когда речь идет о создании подлинного процветания.

В рамках менее заметной попытки выйти на рынок жилья, компания Pulte также предлагает «переносимые» ипотечные кредиты. Первоначально их путали с возможностью переоформления — свойством сохранения кредита и залога в силе при смене заемщика — но переносимость подразумевает сохранение кредита и заемщика в силе при смене залога. Другими словами, это позволяет домовладельцам перевести свои ипотечные кредиты на новый приобретаемый ими дом. Этот вид бюрократической волокиты до сих пор игнорировался рынками, поскольку он подрывает один из основных принципов кредитования — связь кредита с качеством его базового залога.

Как и 50-летняя ипотека, возможность переноса ипотеки не направлена ​​на повышение доступности жилья, а на увеличение объёма продаж жилья, что, в свою очередь, окажет повышающее давление на цены.

Еще один циничный ход нынешней администрации — рассылка чеков тем, чей доход ниже определенного порога. Однако необходимые деньги приходится печатать или брать взаймы, что усугубляет и без того существующую инфляционную ситуацию. Хуже того, это делает людей зависимыми от государства в ожидании очередной подачки, еще больше подрывая их ослабевающую независимость.

Намерение о выходе

По иронии судьбы, команда Трампа недавно отменила пошлины на кофе, бананы и другие продукты питания, пытаясь таким образом компенсировать рост цен, вызванный этими пошлинами. В этом отношении администрация нашла реальное решение кризиса доступности продуктов — отменив всю ту бессмыслицу, которая была сделана ранее под видом экономического стимулирования.

Например, отмена регулирования в жилищной отрасли немедленно снизит затраты на строительство, что напрямую уменьшит первоначальную стоимость для потенциального покупателя, при прочих равных условиях. Эти изменения могут начаться на федеральном уровне, а затем последуют на уровне штатов и местных органов власти.

Кроме того, сворачивание деятельности Fannie Mae и Freddie Mac — начиная с прекращения предоставления новых ипотечных гарантий, выпуска ипотечных ценных бумаг и соответствующей федеральной поддержки покупки жилья — позволило бы вновь превратить рынок жилья в настоящий рынок, а не в управляемую государством аферу, где налогоплательщик является главным держателем денег.

В целом, масштабное сокращение — или, скорее, ликвидация — государства всеобщего благосостояния и войны повысило бы доступность всего, устранив необходимость в чрезмерных государственных заимствованиях, налогообложении и печатании денег. Таким образом, доллар США перестал бы бесконечно обесцениваться.

Искусственно заниженные процентные ставки, тесно связанные с денежной инфляцией и обесцениванием валюты, прекратят свое существование, если центральный банк отойдет в сторону и позволит рынкам решать, что кредитовать, кому, в каком объеме и по какой процентной ставке.

Несмотря на очевидную причинно-следственную связь в предыдущих предположениях, вероятность осуществления хотя бы одного из них близка к нулю. Политический класс и его сеть опытных спекулянтов просто слишком сильно выигрывают от существующего положения вещей. Американцы не могут рассчитывать на то, что смогут сами себя избавить от этого путем голосования.

Реальные решения лежат на уровне отдельных людей, семей, сообществ и даже штатов, что фактически позволяет обойти федеральные полномочия.

Понимание, например, негативного влияния денежной инфляции на личную честность является первым шагом в борьбе с этим влиянием путем следования ценностям, которые выше — и противоречат — тем, которые прививаются государством.

Повышение профессиональных навыков и конкурентоспособности с течением времени означает, что заработок денег становится функцией технических знаний, а не умения извлекать ренту.

Переход от государственной системы образования к альтернативным вариантам, таким как домашнее обучение, обеспечит детям естественное, полноценное и продуктивное детство, а не будет тормозиться годами бессмыслицы и пропаганды.

Отказ от бессмысленных излишеств и избегание личных долгов не только устранит необходимость в подачках от государства или каких-либо третьих лиц, но и обеспечит здоровое презрение к ним.

Ясное понимание политики — как процесса достижения власти посредством использования красочного, но пустого языка — создало бы ощущение неотложной необходимости избегать любых форм политического устройства, действующих силой, и склоняться к исключительно добровольным отношениям.

Эти усилия носят сдержанный характер, но, возможно, являются единственным практическим способом избежать власти, которая явно презирает тех, кем управляет.

перевод отсюда

Помощь проекту (доллары) PayPal.Me/RUH666Alex

Любые валюты Boosty

Биржа BingX - отличные условия торговли криптовалютой

blog comments powered by Disqus